Wohn-Bürohaus in Essen-Rüttenscheid (Goethestraße/Zweigertstraße)

Goethestraße 85/Zweigertstraße 33, 45130 Essen

Deutschland

Jahresnettomiete (ist)

134.983,32 €

Jahresnettomiete (soll)
134.983,32 €

Frank Damberg

02381 339130

info@damberg-immobilien.de

Damberg Immobilien

Soester Straße 168 59071 Hamm

18

Anzahl Wohnungen

6

Etagen

588 m²

Grundstücks-fläche

ca. 974,92 m²

Wohnfläche

Top Standortfaktoren

Zentrale Wohnlage

Gute Verkehrsanbindung

Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Standort

Das Haus liegt in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und angesagtesten Szeneviertel im Ruhrgebiet. Durch seine stetige Weiterentwicklung und Modernisierung ist Rüttenscheid zu einem attraktiven Kultur-, Wirtschafts- und Freizeitstandort geworden. Neben ausgezeichneten Restaurants, zahlreichen Cafés und Shoppingmöglichkeiten können Sie in Rüttenscheid viele weitere Möglichkeiten entdecken, Ihre Freizeit zu gestalten. Als besonderes Highlight gilt die Rüttenscheider Straße, liebevoll auch „Rü“ genannt, der Hotspot für Einkaufs- und Ausgehaktivitäten. Hier kann nach Herzenslaune gebummelt und geshoppt oder in diversen Cafés und Restaurants verweilt und versackt werden. Durch seine zentrale Lage zeichnet sich Rüttenscheid ganz besonders durch seine guten und zahlreichen Verkehrsanbindungen aus. Keine 100 Meter entfernt liegt die Stadtbahnhaltestelle Zweigertstraße, von wo aus sich mit der Tram 101 ganz einfach der Stadtkern erreichen lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ebenso findet man diverse Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. den Grugapark (1,5 km vom Objekt entfernt), das Museum Folkwang (800 m entfernt) und die Philharmonie (1,3 km entfernt).

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Objektbeschreibung

Im nördlichen Teil Essen-Rüttenscheids befindet sich dieses Wohn-Bürohaus aus dem Jahre 1958. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und in einem gepflegten Zustand. Im EG und 1. OG finden sich 4 Büros mit einer Fläche von ca. 496,01 m² während sich im 3., 4. und 5. OG Wohnungen befinden. Die insgesamt 18 Wohnungen weisen eine Wohnfläche von ungefähr 974,92 m² auf und sind vollvermietet. Eine exemplarische digitale Aufbereitung einer der Wohnungen findet man unter dem Punkt „Innenansicht“. Zwei Eingänge führen in das Gebäude. Der Eingang in der Zweigertstraße führt zu den Büros während der Eingang in der Goethestraße für die Mieter der Wohnungen vorgesehen ist. Des Weiteren bietet das Gebäude einen Fahrstuhl und 4 Garagen. Mittels Fernwärme und Kunststofffenstern sorgt das Objekt für einen guten Wärmeschutz.

Innenansicht

Ausstattung

4 Büros (ca. 496,01 m²)

Fernwärme

Kunststofffenster

Fahrstuhl

Aussenansicht

Immobiliendaten

Wohnungen

18

Garagen

4

Jahresnettomiete (ist)

134.983,32 €

JAHresnettomiete (soll)

134.983,32 €

Baujahr

1958

Etagen

6

Wohnfläche

ca. 974,92 m²

Grundstücksfläche

588 m²

Gebäudeart

Bauweise

Zustand

Verwendungszweck

Wohn-Bürohaus
Massivbauweise
Guter Zustand
Wohnen und Gewerbe

Dachkonstruktion

Unterkellert

Heizungsart

Fenstertyp

Satteldach
voll unterkellert
Fernwärme
Kunststofffenster

Etagenübersicht

Erdgeschoss & 1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

Dachgeschoss

Grundrisse

Energiesausweise

Ansprechpartner

Frank Damberg

+49 (0) 2381-339130

info@damberg-immobilien.de

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